Urban ngajakan rezim di Portugal aya dina transisi
Mun anjeun teu narima surelek dina lima belas menit, mangga pariksa anjeun spam polder atawa kontak urang pikeun mantuanHukum di Portugal niatna pro-tenant, sanajan parobahan penting keur dijieun ieu juni, salaku hasil nu Anyar Urban Ngajakan Polah. NRAU ieu enormously kontroversial, jeung di puseur gairah polemik umum, jeung can bisa nyanghareupan konstitusional tantangan.
Sanggeus isinan reformasi dina taun, nu penting salajengna parobahan nu dipiharep dina juni salaku hasil tina Urban Anyar Ngajakan Polah.
Aimed di revitalizing portugis ngajakan pasar, NRAU ngagantikeun saméméhna panerapan, sarta lumaku pikeun sadaya urban pasatujuan ngajakan, sanajan pasatujuan ditandatanganan saméméh juni anu diolah béda (utamana ngeunaan nyewa apdet). RAU téh enormously kontroversial, jeung di puseur gairah polemik umum. Eta meureun can beungeut konstitusional tantangan ngalibetkeun portugis Presiden), Parlemen, jeung Pangadilan Konstitusional.
Memang NRAU bisa ogé kakurangan a -menit pamungkas downfall.
Jadi urang outline panerapan geus aya nu bakal tetep dina gaya sahenteuna nepi ka juni, utamana Urban Ngajakan Polah. Artikel ieu teu nutupan portugis urban pasatujuan ngajakan pikeun"husus tujuan"(e.g. tinggal samentara dina pakansi wewengkon), nu watesan bisa (ampir) sakabéhna sapuk antara pihak.
Jumlah nu nyewa biasana bisa kalawan bébas sapuk antara pihak, jeung iwal nu low cost perumahan ("conditioned nyewa"jeung"dirojong nyewa").
Nyewa harita ogé bisa kalawan bébas sapuk (sanajan maranéhanana kudu nyokot tempat taunan), jeung, jeung ati-ati drafting, biaya hirup nyewa ngaronjat jeung suchlike bisa sapuk (sanajan di sababaraha rupa non-padumukan ngajakan kabebasan saperti gumantung kana ayana istilah kahiji lima taun keur ngajakan the). Lamun aya kasapukan husus aya, nu nyewa bisa jadi disaluyukeun ku tuan tanah taunan nurutkeun timbangan périodik ngadegkeun ku hukum.
Urang nyebut NRAU mana eta bakal ngawanohkeun robah
Pihak bisa satuju dina mayar hiji nyewa bulan sacara sateuacanna (kasapukan kudu aya dina nulis). Lamun NRAU jadi éféktif, nu pihak bakal bisa satuju nepi ka tilu bulan' nyewa sateuacanna. Nyewa alatan dina poé st unggal bulan, iwal mana pihak satuju heunteu. Di wewengkon ieu nu béda antara nu hadir hukum kaayaan (RAU) jeung hukum teu lila jadi diwanohkeun (NRAU) anu saeutik kompléks: Kabuka-réngsé leases keur"umum rezim."Tetep jangka leases nu ngan diidinan mana sapuk periode kahiji nyaéta hiji minimum lima taun' lilana, jeung di paling tilu puluh taun. Otomatis ekstensi tilu taun panawaran pikeun padumukan leases. Tuan tanah nu ngan bisa nungtungan nu kasapukan ngajakan pikeun sababaraha alesan kaasup (tapi teu diwatesan ka): pihak bisa stipulate tetep istilah pikeun kontrak jeung minimum mimiti istilah lima taun. Aya otomatis jeung padeukeut ekstensi ti tilu taun. Dina henteuna saperti istilah tetep stipulation, kasapukan ngajakan bakal dianggap open-réngsé.
Nundung merlukeun declaratory proceedings yudisial dituturkeun (lamun perlu) ku penegak proceedings.
A forthcoming paket extrajudicial instrumen diperkirakeun ngidinan penegak, dina sababaraha kasus, tanpa prior declaratory proceedings yudisial (kaasup kasus dimana aya terminasi kasapukan, atawa bukti tina bewara ka tenant eksekutif prosedur meunangkeun pangmayaran nyewa). Nurutkeun Pamaréntah lengkep nundung prosedur geuwat nyokot kira tilu puluh hiji bulan. Hal anu teu jelas sabaraha lila evictions bakal nyokot dina NRAU. Ayeuna, urban leases nu diatur ku portugis Sipil Kode (Código Sipil), ku RAU (salaku diralat), jeung ku lawanna panerapan. Sadaya panerapan ieu bakal diganti ku NRAU, disatujuan ku portugis Dpr ngaliwatan Hukum n. genep taun dimuat dina Runtuyan I-A portugis Resmi Warta dina pébruari, nu bakal asup kana gaya dina juni. It ngandung reinstatement artikel º ka º Sipil Kode (Código Sipil) jeung amendments séjén panerapan sasuai, kaasup Sipil Prosedur Code. Urban ngajakan geus diatur dina Portugal pikeun sababaraha abad. Dina pamungkas taun geus matuh ka ratusan undang jeung peraturan, lolobana salaku hasil robah pulitik salila abad ka.
Nu Sipil Kode (Código Sipil) beuki kuat urban ngajakan aturan pikeun date, kaasup hukum suspending nyewa ngaronjat di Portugal sacara dua utama kota, Lisbon jeung Oporto.
-Jangjang kenca revolusi jeung nu ngagalura taun ushered di angka nu kacida pro-tenant urban ngajakan rezim. Aya anu parna larangan dina nu tuan tanah sacara terminasi hak, jeung nyewa ngaronjat anu dilarang atawa loba pisan kawates.
Sanggeus, RAU jeung anak amendments ngawanohkeun sababaraha parobahan (e.g. Tapi NRAU jeung anak lawanna panerapan diperkirakeun mulangkeun kasaimbangan antara tuan tanah jeung lapak' hak, mulangkeun daya saing urban ngajakan pasar, sarta ngidinan nu recovery tina sipat ti lapak.
Ieu bakal jadi titik balik utama dina portugis urban ngajakan sajarah, lamun NRAU teu smothered di lahir. Kolot mah geus kungsi lapak leuwih ti dua puluh taun jeung maranehna geus dibayar meureun dua puluh bulan rental di sadaya waktu ieu. Coba tur meunangkeun a pengacara pikeun nurun ieu kaluar tanpa wanting nyogok - urang geus usaha minimal. Kami embarrassed dianggap portugis Maranehna leuwih ngaruksak jeung saeutikna nagara beradab dina sakabeh Éropa.
Ahli hukum nu ngaruksak, sistem nyaéta ngaruksak, mayoritas poulation téh goblog, sakabeh nagara téh hiji isin.
Naha investasi maranéhanana lamun kitu tuan tanah geus TEU hak. Réngsé disogok portugis sistem peradilan anu syam dirojong ku ieu wayang républik dipingpin ku hiji sahingga bisa hirup kalawan kakuatanana wayang karét stamping présidén. I nunjukkeun yén investor fokus dina investasi di leuwih transparan jeung nguntungkeun pasar saperti Kanada, UK, Swiss, jeung AS. Portugis pasar rental teu bisa jadi dicokot sacara serius jeung sarua jeung dunya katilu pasar. Urang geus dijual sakabéh urang aktif investasi real estate jeung ditempatkeun eta dina leuwih demokratis sarikat, nu mana wae nu serius investor teu boga waktu atawa kasabaran pikeun ieu tilu ring sirkus. Investor teu kudu tricked kana pamikiran éta Portugal nyaéta Éropa kulon bangsa, nagara ieu aya di kanyataan a kuasi diktator berjuang pikeun jadi diakuan salaku tujuan pikeun investasi internasional. Kuring nebak taya sahijieun geus diurus American ahli hukum. Kapan saha hires pengacara a, lamun maranehna hayang hasil maranéhanana baris kudu hound nu pengacara jeung kadang komo sue eta. Sedengkeun kuring ngahargaan nu kritis koméntar nu dijieun ku sababaraha sémah di dieu, kuring mikir nu panolakan ieu ogé kaprah antarana jalma anu mikir ngan di Portugal urang boga korupsi jeung goréng undang jeung goréng ahli hukum. Sabaraha kali geus we katempo congressmen, pangusaha diarak kira-kira dina percobaan pikeun korupsi nu mana sadaya jalan ka luhur. Jadi méré informasi alus tapi teu distort reality.
Lamun hal anu jadi bad mangka naha anjeun masih investasi di Portugal. Abdi teu bakal Jadi hal nu teu bisa jadi goréng saperti nu jeung kritik nuju ka leungit uap jeung nilai.
Kuring geus geus ka nu hukum geus robah dina jeung bakal ngarobah deui ayeuna, dina. Bisa saha ngabejaan ka kuring kumaha gampang nya eta pikeun TEU manjangkeun kontrak sanggeus e.g. hiji sapuk dua belas bulan Hukum ngeunaan tenancy geus ngarobah lalaunan di Portugal pikeun leuwih alus. Kuring boga sipat rental di Portugal jeung kuring mikir yén, saperti dina nagara di dunya, kudu importante hal anu milih bijaksana anjeun lapak (Paycheck, Pajeg Panghasilan, jsb.). Kuring geus cukup boga untung boga lapak nu kungsi lasut mayar tapi anjeun teu kudu méré hiji taun bewara ka evict tenant. Meunangkeun bulanan informed analisis dina dunya jeung harta pasar ekslusif, aksés awal ka kasempetan investasi dikirimkeun ka katuhu pikeun koropak anjeun. Narima informed nganalisa jeung sipat nawarkeun ti dunya padumukan pasar langsung ka koropak anjeun.
